Квартира со свободной планировкой: В чем подвох и как грамотно обустроить Разбираемся в нюансах технической документации и строительных нормативах

Когда люди слышат о квартире со свободной планировкой, они обычно считают, что в этом случае с помещением можно сделать все что угодно. На самом деле это далеко не так. Существует ряд ограничений, пренебрежение которыми может навредить комфортному проживанию, соседям, да и вообще является нарушением закона. Архитектор Павел Герасимов рассказывает, на что необходимо обращать внимание при покупке жилища со свободной планировкой.


Павел Герасимов

архитектор, сооснователь студии Geometrium

Какие ограничения существуют

Когда мы покупаем квартиру со свободной планировкой, мы думаем, что можем как угодно располагать в ней разные помещения. Но это не так. В жилом интерьере всегда должны быть соблюдены границы мокрых зон: кухни, санузлов и ванных комнат — на передвижение их границ есть ряд ограничений.

 При свободной планировке нельзя передвинуть кухню на место гостиной или спальни. Она должна быть там же, что и на плане БТИ.

 Санузел нельзя увеличивать за счет кухни, и наоборот. Но вы можете увеличить его за счет холла, коридора, прихожей. Согласовать нарушение границы можно, только если квартира располагается на первом этаже или на втором, но под ней коммерческое пространство, а не жилое.

 Кухня может быть увеличена за счет коридора и нежилых помещений (прихожая, холл).

Эти правила необходимы для того, чтобы не нарушать жизнь соседей снизу, и позволяют избежать, к примеру, такой ситуации: если поставить кухню там, где у соседей снизу спальня, то в случае протечки пострадает жилая комната.

Сложная геометрия в минималистичной квартире в Сокольниках

Как выбрать квартиру 

В первую очередь, при выборе квартиры со свободной планировкой стоит обратить внимание на границы зон на плане квартиры. Недавно мы столкнулись с ситуацией: 100-метровая квартира оформляется как студия, где есть только жилая комната и санузлы — такие планы выдал застройщик. По ним не было понятно, можно ли увеличивать ванную за счет коридора, и если да, то на сколько метров. Это заявлялось как преимущество свободной планировки, но по факту заказчик не понимал границ коридора, а чтобы их узнать, нужно было заплатить за дополнительное согласование.

В итоге мы не меняли размеры ванной комнаты. Это определенная хитрость, которая требует вложений или накладывает еще большие ограничения, чем заявленная вначале «свободная планировка». Поэтому, когда вы получите план от застройщика, обратите внимание на наличие коридоров и их границы. А также узнайте перед покупкой квартиры, какие границы зон предусматривает план БТИ.

Стекло, бетон и трубы в апартаментах «Москва-Сити»

При выборе квартиры также стоит обращать внимание, где располагаются общественные и личные зоны. В идеале все общественные зоны (кухня, гостиная, столовая) должны быть ближе ко входу, а личные (спальня, детская) максимально он него отдалены. Это особенно важно, если к вам часто приходят гости. Если квартира делится на две части (справа и слева от входа), то это можно обыграть дизайном: закрыть дверями личные зоны и открыть свободный проход к общим. Таким образом гости непроизвольно будут проходить в общие зоны.

Еще один нюанс — количество окон и площадь остекления. Чем больше окон, тем больше естественного света и, соответственно, вариантов расположения разных зон. Помимо количества окон имеет значение сторона, куда они выходят, и наличие соседних зданий, которые могут перекрывать свет: все это влияет в результате на освещение.

Как выглядит квартира, дизайн-проект которой разрабатывали в онлайн-сервисе

Как обустроить пространство со свободной планировкой

Сначала нужно понять функциональные требования к интерьеру: кто будет проживать постоянно и временно, сколько гостей и как часто они будут вас посещать, распорядок дня каждого члена семьи, размер кухни, а также количество вещей, которые будут храниться в квартире. Только после этого дизайнер может приступить к разработке технического задания. Как правило, она состоит из нескольких этапов: сначала мы определяем предметы мебели, которые необходимы для выполнения действий из распорядка дня, их размер и так далее. Далее формируем планировку: сюда входит расстановка мебели, где указаны размеры и расположение разных предметов. При этом должны учитываться особенности хозяев квартиры. Например, для правши стол нужно поворачивать одной стороной к окну, для левши — другой.

Расстояние между мебелью также зависит от активности жителей в квартире и должно формироваться исходя из этого. Основное в планировке — это правила эргономики, которые давно прописаны в справочниках (например, Нойферта). Вот некоторые из них:

 Для комфортного проживания ширина коридора для одного человека должна быть не менее 900 миллиметров, для двух людей — 1 200 миллиметров.

 Проходы между мебелью могут быть не менее 700 миллиметров для одного человека и не менее 1 000 миллиметров — для двух.

 Расстояние между обеденным столом и стеной — не менее 1 000 миллиметров, чтобы было комфортно садиться и вставать из-за стола, отодвинув стул.

Монохромная квартира-шкаф с тайной комнатой

 Кухонный остров нужно ставить на расстоянии не менее 1 100 миллиметров к основному гарнитуру.

Все остальные правила можно найти в интернете. Вам не нужен весь справочник, достаточно нескольких конспектов под ваш конкретный случай.

В дизайне интерьера нужно придерживаться ограничений. Например, если у вас лимитирован бюджет, не стоит использовать заказные изделия, лучше взять стандартные. Возможно, какими-то предметами мебели стоит пожертвовать в пользу свободного пространства. 

В современных интерьерах я рекомендую использовать встроенные шкафы с пола до потолка и максимально их спрятать. Для этого нужно изначально продумать планировку таким образом, чтобы шкафы можно было встроить.

Также на плане важно соблюдать правильную форму помещений, точнее стараться делать комнаты и зоны более «квадратными». Если у вас вытянутый коридор, то не нужно на всю площадь делать встроенные шкафы: это его еще больше сужает. Коридор — это место, где больше всего движения, поэтому лучше ничего в нем не ставить. К тому же так вы сможете расширить его визуально.



Фотографии: Анна Михеева

Share
0
скопировать ссылку

Читайте также:

Едим дома: Как сделать кухню удобной
Едим дома: Как сделать кухню удобнойТипичные ошибки и чек-лист от дизайнеров
Едим дома: Как сделать кухню удобной

Едим дома: Как сделать кухню удобной Типичные ошибки и чек-лист от дизайнеров

9 ошибок, которые чаще всего допускают неопытные дизайнеры
9 ошибок, которые чаще всего допускают неопытные дизайнерыРазбираемся с электрикой, расположением дверей и раскладкой плитки
9 ошибок, которые чаще всего допускают неопытные дизайнеры

9 ошибок, которые чаще всего допускают неопытные дизайнеры Разбираемся с электрикой, расположением дверей и раскладкой плитки

Стильно и недорого: 5 простых приемов в оформлении интерьера
Стильно и недорого: 5 простых приемов в оформлении интерьераДизайнеры — о медной ленте, гипсокартоне и разных фасадах на кухне
Стильно и недорого: 5 простых приемов в оформлении интерьера

Стильно и недорого: 5 простых приемов в оформлении интерьера Дизайнеры — о медной ленте, гипсокартоне и разных фасадах на кухне

Синий, серый и насыщенный зеленый: Идеальные цвета для московской зимы
Синий, серый и насыщенный зеленый: Идеальные цвета для московской зимыВо что выкрасить стены и какой текстиль выбрать для столичного мрака
Синий, серый и насыщенный зеленый: Идеальные цвета для московской зимы

Синий, серый и насыщенный зеленый: Идеальные цвета для московской зимы Во что выкрасить стены и какой текстиль выбрать для столичного мрака

Комментарии

0 комментариев
Комментировать

Тэги

Сюжет

Люди

Бренды

Прочее

Новое и лучшее

Дело Азата Мифтахова: Как в России шьют дела против анархистов

Esthetic Joys, Cоррентино, выставка в Iragui — как провести неделю?

«Уродливые комнатные растения»: Ваши ботанические неудачи уже обшутили во «ВКонтакте»

«Я 20 лет жил с хроническим гепатитом B. А перед Новым годом вылечился»‎

«Пятым буду»: Как петербуржцы охотятся за вакциной от коронавируса

Первая полоса

Дело Азата Мифтахова: Как в России шьют дела против анархистов
Дело Азата Мифтахова: Как в России шьют дела против анархистов
Дело Азата Мифтахова: Как в России шьют дела против анархистов

Дело Азата Мифтахова: Как в России шьют дела против анархистов

Esthetic Joys, Cоррентино, выставка в Iragui — как провести неделю?
Esthetic Joys, Cоррентино, выставка в Iragui — как провести неделю?Самые интересные спектакли, концерты, кинопоказы, лекции и вечеринки
Esthetic Joys, Cоррентино, выставка в Iragui — как провести неделю?

Esthetic Joys, Cоррентино, выставка в Iragui — как провести неделю? Самые интересные спектакли, концерты, кинопоказы, лекции и вечеринки

«Уродливые комнатные растения»: Ваши ботанические неудачи уже обшутили во «ВКонтакте»
«Уродливые комнатные растения»: Ваши ботанические неудачи уже обшутили во «ВКонтакте»Выставка антидостижений народного хозяйства
«Уродливые комнатные растения»: Ваши ботанические неудачи уже обшутили во «ВКонтакте»

«Уродливые комнатные растения»: Ваши ботанические неудачи уже обшутили во «ВКонтакте» Выставка антидостижений народного хозяйства

«Я 20 лет жил с хроническим гепатитом B. А перед Новым годом вылечился»‎
«Я 20 лет жил с хроническим гепатитом B. А перед Новым годом вылечился»‎ Ну, почти
«Я 20 лет жил с хроническим гепатитом B. А перед Новым годом вылечился»‎

«Я 20 лет жил с хроническим гепатитом B. А перед Новым годом вылечился»‎ Ну, почти

«Пятым буду»: Как петербуржцы охотятся за вакциной от коронавируса
«Пятым буду»: Как петербуржцы охотятся за вакциной от коронавируса Тяжеловато
«Пятым буду»: Как петербуржцы охотятся за вакциной от коронавируса

«Пятым буду»: Как петербуржцы охотятся за вакциной от коронавируса Тяжеловато

Сколько стоит жизнь в Кирове
Сколько стоит жизнь в КировеПрогулки по набережной Грина, недорогое жилье и молочные продукты «Вятушка»
Сколько стоит жизнь в Кирове

Сколько стоит жизнь в Кирове Прогулки по набережной Грина, недорогое жилье и молочные продукты «Вятушка»

Самый дорогой и самый дешевый способ сделать прививку от коронавируса
Самый дорогой и самый дешевый способ сделать прививку от коронавируса
Самый дорогой и самый дешевый способ сделать прививку от коронавируса

Самый дорогой и самый дешевый способ сделать прививку от коронавируса

Как ухаживать за губами зимой: 6 простых правил
Как ухаживать за губами зимой: 6 простых правил Как избежать обветривания, сухости и шелушений
Как ухаживать за губами зимой: 6 простых правил

Как ухаживать за губами зимой: 6 простых правил Как избежать обветривания, сухости и шелушений

Как стать бердвотчером
Как стать бердвотчеромИ увидеть в городе иволгу, удода да варакушку с трясогузкой
Как стать бердвотчером

Как стать бердвотчером И увидеть в городе иволгу, удода да варакушку с трясогузкой

6 отличных российских марок сумок
6 отличных российских марок сумок
6 отличных российских марок сумок

6 отличных российских марок сумок

Как в ресторане, но за пять минут: Набор для приготовления рамена Izumi
Как в ресторане, но за пять минут: Набор для приготовления рамена Izumi
Как в ресторане, но за пять минут: Набор для приготовления рамена Izumi

Как в ресторане, но за пять минут: Набор для приготовления рамена Izumi

Ошибки сознания, которые мешают в работе
Ошибки сознания, которые мешают в работеКак избежать неверных выводов и не поддаться на манипуляции коллег
Ошибки сознания, которые мешают в работе

Ошибки сознания, которые мешают в работе Как избежать неверных выводов и не поддаться на манипуляции коллег

Возвращение Алексея Навального в Россию
Возвращение Алексея Навального в Россию Аэропорт Внуково превратили в настоящую военную базу
Возвращение Алексея Навального в Россию

Возвращение Алексея Навального в Россию Аэропорт Внуково превратили в настоящую военную базу

Как наладить здоровый сон: Главные правила
Как наладить здоровый сон: Главные правилаИз книги сомнологов и психологов
Как наладить здоровый сон: Главные правила

Как наладить здоровый сон: Главные правила Из книги сомнологов и психологов

Фильм про Боуи, долгожданный альбом Shame и книга о том, как правильно есть
Фильм про Боуи, долгожданный альбом Shame и книга о том, как правильно естьЧто смотреть, слушать и читать на этой неделе
Фильм про Боуи, долгожданный альбом Shame и книга о том, как правильно есть

Фильм про Боуи, долгожданный альбом Shame и книга о том, как правильно есть Что смотреть, слушать и читать на этой неделе

Кроссовки-таби Maison Margiela и Reebok
Кроссовки-таби Maison Margiela и Reebok
Кроссовки-таби Maison Margiela и Reebok

Кроссовки-таби Maison Margiela и Reebok

Remy 2.0 и множество десертов: Gentle Cafe на Тверском бульваре
Remy 2.0 и множество десертов: Gentle Cafe на Тверском бульваре
Remy 2.0 и множество десертов: Gentle Cafe на Тверском бульваре

Remy 2.0 и множество десертов: Gentle Cafe на Тверском бульваре

«Чудо-женщина: 1984»: Пустой блокбастер для всех и никого
«Чудо-женщина: 1984»: Пустой блокбастер для всех и никого
«Чудо-женщина: 1984»: Пустой блокбастер для всех и никого

«Чудо-женщина: 1984»: Пустой блокбастер для всех и никого

Бар «Союз» на Маросейке, кафе WIP в особняке на Яузе и крабовые бранчи с шампанским в Wine & Crab
Бар «Союз» на Маросейке, кафе WIP в особняке на Яузе и крабовые бранчи с шампанским в Wine & Crab
Бар «Союз» на Маросейке, кафе WIP в особняке на Яузе и крабовые бранчи с шампанским в Wine & Crab

Бар «Союз» на Маросейке, кафе WIP в особняке на Яузе и крабовые бранчи с шампанским в Wine & Crab

20 пар обуви на зиму
20 пар обуви на зимуРассказываем, в каких ботинках переживать гололед, слякоть и сугробы
20 пар обуви на зиму

20 пар обуви на зиму Рассказываем, в каких ботинках переживать гололед, слякоть и сугробы

Подпишитесь на рассылку