Сама суть Петербурга — города у воды — по идее, располагает архитекторов и застройщиков XXI века к интересным решениям. На практике найти достойные новые жилые комплексы на набережной Невы или у Финского залива довольно сложно. Мы выбрали десять заметных (что не значит — лучших) домов с видовыми квартирами и рассказываем, что в них интересного.  

Фотографии

Виктор Юльев

На Крестовском острове

ЖК «Дом у моря»

Адрес: наб. Мартынова, 62–74

Архитекторы: Евгений Герасимов, Сергей Чобан

Постройка: 2005–2008 годы

Цена: от 58 000 000 рублей (источник)

Жилой комплекс, выходящий на Среднюю Невку и Гребной канал, спроектировал тандем известных архитекторов Герасимов — Чобан (другая совместная работа — деловой квартал «Невская ратуша»). На острове, который стал «песочницей» проектов для современных архитекторов, эта постройка стала примером разумного спокойного подхода — не стеклянные коробки и не комичная имитация «старого Петербурга». Три года назад эксперты, оценивавшие для The Village новые ЖК на Крестовском, единогласно объявили «Дом у моря» самым удачным проектом. «Это точно лучший жилой дом в современной истории Петербурга», — отметила архитектурный критик Мария Элькина. Из недостатков — исконный российский забор, а также диссонанс контекстов: на набережной Мартынова слева от новостроек ютится ветшающий неоклассический особняк 1914 года, а другой исторический дом конца XIX века и вовсе реконструировали в составе ЖК под жилье для одной семьи.

Резиденция «Императорский яхтъ-клуб»

Адрес: наб. Мартынова, 92

Архитекторы: студия «Интерколумниум»

Постройка: 2015–2018 годы

Цена: от 48 000 000 рублей (источник)

Рядом с «Домом у моря», на крошечном Безымянном острове, находится элитный комплекс с пафосной буквой «ер» в названии (оно отсылает к реальному яхт-клубу, открытому в 1846 году и прекратившему свое существование после революции). За внешний облик — краснокирпичный оммаж промышленной архитектуре (впрочем, куда менее удачный, чем в ЖК «Четыре горизонта») — отвечала студия «Интерколумниум» Евгения Подгорнова; среди других ее работ — неоднозначный ЖК «Мендельсон», заметно оттенивший шедевр конструктивизма, силовую подстанцию фабрики «Красное знамя». Тем не менее «Императорский яхтъ-клуб», безусловно, стал одним из самых заметных комплексов у воды — чего стоит один вид на марину с дорогими яхтами (а слева комично торчит игла «Лахта-центра»). Нам не удалось найти актуальные предложения в резиденции, хотя еще полгода назад здесь продавали квартиру почти за 70 миллионов рублей — самую дорогую в России однушку (по версии ЦИАН).

Клубный дом Stella Maris

Адрес: пр-т. Динамо, 4

Архитекторы: Евгений Герасимов

Постройка: 2006–2007 годы

Цена: неизвестно

Еще один комплекс, спроектированный в архитектурной мастерской Евгения Герасимова, выходит на Малую Невку. Эта постройка менее удачна, чем «Дом у моря» (а постмодернистские козырьки-волны и вовсе кажутся устаревшим приемом). И все же Stella Maris — совсем не стыдный пример. На сайте Archi.ru в облике «Звезды морей» увидели отсылки к Амстердаму («Петр I был бы доволен»), а историк архитектуры Вадим Басс отметил, что «в целом здание — одно из лучших на острове». Главное — не заходить во двор: вот тут от голландских аллюзий и наивного обаяния козырьков не остается и следа. Опять же, нам не удалось найти актуальные предложения на сайтах по продаже недвижимости, что неудивительно: дом — несмотря на то, что он составлен из четырех шестиэтажных объемов — камерный, в нем всего 15 квартир.

ЖК «Привилегия»

Адрес: ул. Вязовая, 8

Архитекторы: Евгений Подгорнов

Постройка: 2013–2016 годы

Цена: 39 500 000 рублей (источник)

Если Stella Maris лишь намекает на парусники, то ЖК «Привилегия», тоже выходящий на Малую Невку, вовсю притворяется круизными лайнерами. Причем в том числе в деталях: архитектор Евгений Подгорнов (см. также резиденцию «Императорский яхтъ-клуб») рассказывал, что «балконы имеют защиту в виде стеклянных экранов с широкими деревянными поручнями, как на яхтах», а клинкерные панели «имитируют отделку морских судов». Из четырех комплексов на Крестовском «Привилегия» — наиболее громоздкий, так что не заметить его сложно. Узнаваемости способствовала и рекламная кампания — чего только стоила одна (странная) акция с Maserati на балконе в 2015 году.

В других местах

ЖК «Леонтьевский мыс»

Леонтьевский мыс как бы вклинился между Крестовским и Петровским островами. В 2008 году здесь затеяли масштабный девелоперский проект — кто же знал, что он станет редким примером элитного долгостроя (сдали ЖК почти десять лет спустя). В квартиры с четырьмя вариантами отделки заманивают именем знаменитого дизайнера Филиппа Старка (но тут корректнее говорить о работе английской студии YOO inspired by Starсk). Собственно же проект — 19 белоснежных секций в 10–13 этажей — придумали в петербургской «Студии-17» Святослава Гайковича. В целом «Леонтьевский мыс» не то чтобы красит застройку Петроградской стороны — модерн с вкраплениями конструктивизма, — но, во всяком случае, не оттягивает внимание на себя и уж тем более не уродует место (в отличие от соседнего ЖК «Премьер-палас», отчасти тоже выходящего на Малую Невку).

Адрес: Ждановская ул., 45

Архитекторы: «Студия-17»

Постройка: 2008–2017 годы

Цена: от 12 000 000 рублей (источник)

Клубный дом Art View House

Клубный дом на 24 квартиры с видом на Новую Голландию одновременно отсылает к поздней сталинской архитектуре и усиленно мимикрирует под историческую застройку Коломны, делая вид, что он тут был всегда. На самом деле, раньше здесь находился Литовский замок, в 1917 году его сожгли, а в 1960-е построили непритязательную коробку детсада, в новейшее время ставшую хостелом Graffiti. С перезагрузкой Новой Голландии окрестности тоже постепенно облагораживаются — в этом смысле появление лощеной новостройки с мрамором, эркерами и барельефами кажется вполне естественным. Будущие жильцы (дом пока не заселен) будут смотреть из своих окон на снующие по Мойке метеоры. Любопытно, что здание спроектировало то же архитектурное бюро, что и Stella Maris, но тут нет явных заигрываний с темой воды: напротив, Art View House всей своей серьезной громадой как будто вцепился в берег.

Адрес: наб. реки Мойки, 102

Архитекторы: «Евгений Герасимов и партнеры»

Постройка: 2014–2019 годы 

Цена: от 36 000 000 рублей (источник)

Квартал Docklands

Комплекс Docklands на острове Декабристов — шесть 10–11-этажных зданий между проспектом КИМа, набережной Макарова и Уральской улицей — позиционируют как «первый лофт-квартал в Петербурге». Название навевает ассоциации с Лондоном, при этом проект разработало некое немецкое архитектурное бюро (его название нам не удалось найти). Квартал находится в довольно безлюдном районе: рядом — съезд с ЗСД, в полутора километрах — злополучный мост Бетанкура; вид — на Малую Неву (ну и немного на Финский залив). Юридически жилая часть Docklands — это апарт-отели; к настоящему моменту сдали первую очередь — стройка продолжается, в группе дольщиков активно обсуждают срывы сроков (застройщик парирует: на то были причины). Индустриальная эстетика как бы передает привет на другой берег — ЖК «Четыре горизонта», — но проект безымянных немцев все же гораздо проще.

Адрес: наб. Макарова, 60

Архитекторы: неизвестен

Постройка: 2014 год — настоящее время

Цена: от 3 533 300 рублей (источник)

ЖК «Смольный проспект»

Как ни странно, проект комплекса у Большеохтинского моста разработали в испанской мастерской Taller de Arquitectura Рикардо Бофилла — архитектурной суперзвезды, вдохновляющейся в том числе идеями классицизма; застройщиком же стал финский YIT. В итоге вышла постройка не то чтобы плохая (с образцовым уродством здания «Сбербанка» напротив сложно состязаться), но как будто бедно сделанная — при заявленной элитарности. Эдакий белоснежный сундук с неявным оммажем сталинскому ампиру. Отчасти обидный казус компенсируют виды на Неву, Смольный и самый красивый мост города.

Адрес: Смольный пр-т., 17

Архитекторы: Рикардо Бофилл

Постройка: 2013–2017 годы

Цена: от 19 131 952 рублей (источник)

Лучший проект

ЖК «Четыре горизонта»

Адрес: Пискаревский пр-т., 1

Архитекторы: АМ «Григорьев и партнеры»

Постройка: 2012–2016 годы

Цена: от 14 490 000 рублей (источник)

Недавно мы писали об этом комплексе как о самой красивой новостройке — похоже, по поводу здания в промышленном стиле на берегу Невы есть консенсус в архитектурном сообществе: это действительно наиболее удачный пример за последние лет десять. С пользовательской же точки зрения не все так однозначно: жительница дома рассказывала нам, что окна, выходящие на Свердловскую набережную, по ее наблюдениям, «всегда закрыты» из-за шума и пыли. Удивительно, но «самую красивую новостройку» спроектировал не Сергей Чобан (его бизнес-центр «Бенуа» стоит напротив) или Евгений Герасимов, а архитектурная мастерская «Григорьев и партнеры» — авторы тяжеловесной пафосной «Галереи». Сам Владимир Григорьев сейчас работает главным архитектором Петербурга.

Худший проект

ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»

Адрес: Усть-Славянка, ул. Заводская, участок 15

Архитекторы: «Ярра-проект»

Постройка: 2015 год — настоящее время

Цена: от 3 500 000 рублей (источник)

Номинантов в этой категории больше, чем хотелось бы, но мы выбрали самую легкую мишень: новый жилой комплекс на левом берегу Невы. Здесь все — от нейминга до объемов (Петр-небоскреб и пузатая Екатерина) — настолько плохо, что даже восхитительно: дома, когда их сдадут в 2022 году, достойны быть включенными в маршрут по самым уродливым памятникам XXI века. «Петр Великий и Екатерина Великая» — очередной совместный объект «Росстройинвеста» и дочерней копании «Ярра-проект» — авторов таких блокбастеров, как ЖК «Утренняя звезда» и ЖК «Князь Александр Невский». При этом застройщик, кажется, искренне считает, что все делает правильно — в 2014 году гендиректор «Ярра-проекта» Михаил Копков, отвечая на комментарии читателей «Карповки», сообщил: «Для Петербурга это новая архитектура. С одной стороны, она выразительная, а с другой — это проекты, которые рождены изнутри, а не скопированы».