28 мая, суббота
Москва
Войти

«Москва научит тебя уважать закон»: Арендодатель выгнал меня из квартиры Как предотвратить конфликт и что делать, если он случился?

Квартирный вопрос продолжает портить москвичей. В марте сотрудница просветительского проекта Arzamas Юлия Логачёва за несколько часов осталась без крыши над головой и всех своих вещей. Юлия снимала квартиру, однако новый собственник после серии конфликтов сменил дверные замки и отказался пускать Юлию внутрь. The Village разобрался в истории и узнал, как нужно действовать, чтобы не лишиться жилья.

«Ты принципиальная — я тоже»

Днем 10 февраля Юля Логачёва получила сообщение от дочери хозяина квартиры, которую она снимала последние десять месяцев: «Дай отчет, что оплатила, или на*** иди. Я буду действовать по букве закона. Ты принципиальная — я тоже. Москва научит тебя уважать закон». 2 марта она выгнала Юлию на улицу.

ЮЛИЯ ЛОГАЧёВА

Эту квартиру я нашла на ЦИАНе в мае 2016 года. Тогда она была в плохом состоянии и стоила относительно дешево. Владелец квартиры Андрей — мужчина в возрасте, поэтому переговоры по аренде вела его дочь Елизавета. Уже тогда она вела себя довольно странно: сперва хотела сдать квартиру за 30 тысяч рублей в месяц, на следующий день — за 35, потом опять за 30, а после и вовсе собралась ее продавать. В основном я общалась с ней через риелтора, но уже тогда поняла, что девушка не в себе и хочет заработать побольше денег.

Но собственником был ее отец, и с ним я заключила договор о найме жилого помещения на 11 месяцев — до 1 мая.
В первый же месяц проживания я за свой счет сделала в квартире ремонт. Электроэнергию оплачивала всегда вовремя, а деньги за квартиру носила лично в руки Андрею, потому что он говорил, что не имеет банковской карты. Это не очень хорошо, потому что теперь у меня нет никаких доказательств, что я все это время платила за квартиру.

Все было в порядке, пока 31 января я не получила от Елизаветы сообщение: «Мой папа болен, он в коме, ему нужна сиделка, поэтому стоимость аренды повышается на 5 тысяч рублей». Хотя согласно действующему договору нельзя увеличивать стоимость аренды. Тем не менее я хотела продолжать жить в этой квартире и была готова платить на 5 тысяч рублей больше с мая, когда текущий договор перестанет действовать. На мое сообщение Елизавета отреагировала неадекватно, начала меня оскорблять, требовать деньги и угрожать выселением. При этом важно понимать, что она не наймодатель, а лишь его родственник. Ее отец перестал отвечать на звонки, по его номеру телефона всегда отвечала дочь.

Позже Елизавета обвинила меня в неуплате аренды за квартиру, писала, что якобы соседи видели, как ее папа плакал оттого, что я не плачу ему деньги. На самом деле она просто хотела выгнать меня из квартиры и хорошо заработать. Учитывая ремонт, который я сделала в квартире, ее можно смело сдавать за 50 тысяч рублей в месяц.

10 февраля Елизавета написала, что ее папа умер и она дает мне три дня, чтобы съехать. Хотя по закону она станет владельцем квартиры только через шесть месяцев после смерти отца. В тот день я поняла, что дело принимает серьезный оборот, и поставила дополнительный замок на входную дверь в квартиру, чтобы Елизавета не проникла внутрь без моего ведома.

Вечером 2 марта я зашла в подъезд, услышала дверной хруст и сразу поняла, что вскрывают мою квартиру. Мне было страшно за свою жизнь, и я испугалась снимать взлом на камеру. Через 30 минут на двери уже стояли новые замки. Я вызвала полицию и написала заявление о незаконном взломе квартиры. Елизавета мне потом писала сообщения в духе: «Я видела тебя в подъезде, ты — ссыкло, вот что случается, когда не хочешь решать проблемы по-человечески».

В ОВД мне сказали ждать десять дней, но в квартире остались все мои вещи, в том числе деньги, документы и дорогие иконы, вся одежда, косметика, техника, мебель. Елизавета отказалась отдавать вещи, при этом она написала заявление в полицию, в котором обвинила меня в неуплате аренды за квартиру и угрозах ее затопить.

Я не стала обращаться в суд, чтобы не ждать решения по делу, к тому моменту срок моего договора аренды уже бы кончился. По телефону горячей линии МВД мне посоветовали вызвать наряд полиции и вместе с ним вскрыть квартиру, чтобы забрать вещи. Однако полицейские не смогли ничего сделать и предложили просто поехать в отделение, чтобы написать новое заявление о краже имущества.

После этого я решила действовать сама. Мы вместе с друзьями начали бить кулаками в дверь квартиры, и Елизавета вызвала полицию. В результате она согласилась через сотрудников полиции передать мне мелкие вещи и документы. Однако до сих пор в квартире остается моя мебель, бытовая техника и прочие вещи, общая стоимость которых, по моим подсчетам, составляет более 350 тысяч рублей.

Изначально я думала, что с Елизаветой получится договориться, но теперь собираюсь идти до конца и законными методами добиваться правосудия. Я готова прекратить действие договора, хотя и не думаю, что Елизавета вернет мне 30 тысяч рублей, которые я оставила в качестве залога. Сейчас моя главная задача — хотя бы вернуть свои вещи.

Что делать, если вас выгнали из съемной квартиры?

Сергей Бобровский

юрист

При возникновении подобной ситуации постарайтесь добиться взаимопонимания с новым собственником.
В случае Юли, когда переговоры зашли в тупик, до регистрации перехода права собственности необходимо продолжать платить ежемесячные платежи. Обязательство по оплате прописано в договоре и до его расторжения должно соблюдаться. Платежи вносите в депозит нотариуса, так как у потенциального собственника еще нет прав по договору. Если вы не будете платить за аренду, вас могут выселить и подать на вас в суд.

Если новый собственник меняет замки, вызывайте полицию и фиксируйте факт невозможности пользования съемной квартирой. После этого пишите заявление о возбуждении уголовного дела. Если вы регулярно вносили платежи по договору, то можете ссылаться на мошеннические действия нового собственника. Параллельно подавайте исковое заявление о причинении препятствий в пользовании квартирой с ходатайством об обеспечении иска. Когда суд удовлетворит ходатайство, можете сразу обращаться в службу судебных приставов и забирать квартиру обратно.

Смена собственника не влечет за собой расторжения договора, поэтому в данной ситуации Юлия права на 100 %. Пока Елизавета не зарегистрирует право собственности на квартиру, она не может расторгать договор и чинить Юлии препятствия в пользовании квартирой. Если право на увеличение платежей не включено в договор, то менять цену аренды нельзя. При должной настойчивости Юлии действия Елизаветы могут перейти в уголовную плоскость. Я говорю о статьях о самоуправстве, грабеже и нарушении неприкосновенности жилища.

фото

Как избежать подобной ситуации?

Алексей Силантьев

риелтор

Причина большинства конфликтов — в том, что наймодатель и наниматель не договариваются четко и профессионально (с подписанием соответствующих документов), у кого какие обязанности, за что платить и какие штрафы может требовать пострадавшая сторона в том или ином случае.

Даже профессиональному риелтору-юристу непросто продумать и составить такой договор. Также в большинстве случаев никто не занимается описью имущества, которое находится в квартире, — особенно это важно, когда вы снимаете пустую квартиру без мебели.

Обычно полицейские не хотят разбираться с бюрократическими процедурами и действуют просто: выясняют, кто хозяин помещения, его пускают внутрь, а остальных выгоняют.

Самый действенный совет для тех, кто снимает квартиры или сдает их, — смотрите на людей. Если есть хоть малейшее подозрение в неадекватности, отказывайтесь от сделки. В таких вопросах в России до сих пор человеческий фактор важнее письменных договоренностей.

И, естественно, каждая передача денежных средств владельцу квартиры должна быть зафиксирована: при переводе на карту — это чек, при передачи лично — расписка. Но главное, еще раз — смотрите, с кем вы имеете дело. Если есть сомнения, то сомнений нет!

Так как у Юлии нет подтверждения оплаты, то через шесть месяцев после вступления в наследство Елизавета может подать иск о взыскании платежей за весь период проживания в квартире.

Чтобы не попасть в ситуацию, в которой оказалась Юлия, я советую следующее: если вы платите за квартиру лично, обязательно берите с собственника расписку о получении денежных средств. Если вы делаете ремонт, то необходимо документально его оформить: составить дополнительное соглашение к договору и акт, который подтвердит, что собственник согласен с изменениями.

Также не храните все вышеперечисленные документы в съемной квартире: в суде вы не докажите, что документ пропал по чьей-то вине. Еще один важный момент — поддерживайте хорошие отношения с соседями, так как при возникновении спора с новым собственником полиция опрашивает в первую очередь соседей. Кроме того, их можно привлекать в суд в качестве свидетелей.

Share
скопировать ссылку

Читайте также:

Они сдаются: Что происходит с рынком аренды московских квартир
Они сдаются: Что происходит с рынком аренды московских квартир The Village узнал, как кризис повлиял на суровых владельцев московских квартир
Они сдаются: Что происходит с рынком аренды московских квартир

Они сдаются: Что происходит с рынком аренды московских квартир
The Village узнал, как кризис повлиял на суровых владельцев московских квартир

Насколько различаются цены на жильё в разных районах Москвы
Насколько различаются цены на жильё в разных районах Москвы The Village сделал карту с ценами на однокомнатные квартиры в пределах МКАД
Насколько различаются цены на жильё в разных районах Москвы

Насколько различаются цены на жильё в разных районах Москвы
The Village сделал карту с ценами на однокомнатные квартиры в пределах МКАД

Чем отличается жилье в Москве и в Петербурге
Чем отличается жилье в Москве и в Петербурге Как близость к Кремлю или Финскому заливу влияет на цены и спрос
Чем отличается жилье в Москве и в Петербурге

Чем отличается жилье в Москве и в Петербурге
Как близость к Кремлю или Финскому заливу влияет на цены и спрос

«Я работаю в доме с корнями»
«Я работаю в доме с корнями» Что происходит в монструозном здании, которое появилось в Текстильщиках в начале 2000-х
«Я работаю в доме с корнями»

«Я работаю в доме с корнями»
Что происходит в монструозном здании, которое появилось в Текстильщиках в начале 2000-х

Тэги

Сюжет

Места

Прочее

Новое и лучшее

Какие бизнесы (пока) остаются в России или вернулись под новыми названиями

Хороший, плохой, русский

Обыкновенный нацизм: Как в «МуZее Победы» на Поклонной горе открыли выставку, оправдывающую ***** в Украине

«Нет состава правонарушения»: Как прекращают дела о «дискредитации» армии

«Смотрю телевизор и плачу»: Что ветераны ВОВ думают о «спецоперации»

Первая полоса

«Все, что нам остается — делать максимум здесь и сейчас»
«Все, что нам остается — делать максимум здесь и сейчас» Вокалист московской группы Bordge — о переезде в Ереван после начала *****
«Все, что нам остается — делать максимум здесь и сейчас»

«Все, что нам остается — делать максимум здесь и сейчас»
Вокалист московской группы Bordge — о переезде в Ереван после начала *****

Как защитить персональные данные и что делать, если их уже слили
Как защитить персональные данные и что делать, если их уже слили
Как защитить персональные данные и что делать, если их уже слили

Как защитить персональные данные и что делать, если их уже слили

В России новая волна доносов. Почему россияне жалуются на антивоенную позицию и как им помогает государство
В России новая волна доносов. Почему россияне жалуются на антивоенную позицию и как им помогает государство
В России новая волна доносов. Почему россияне жалуются на антивоенную позицию и как им помогает государство

В России новая волна доносов. Почему россияне жалуются на антивоенную позицию и как им помогает государство

Чем грозит отказ от Болонской системы обучения в России
Чем грозит отказ от Болонской системы обучения в России Упадок высшего образования и потеря связи с европейскими вузами
Чем грозит отказ от Болонской системы обучения в России

Чем грозит отказ от Болонской системы обучения в России
Упадок высшего образования и потеря связи с европейскими вузами

Какие бизнесы (пока) остаются в России или вернулись под новыми названиями
Какие бизнесы (пока) остаются в России или вернулись под новыми названиями Avito и новый L'Occitane
Какие бизнесы (пока) остаются в России или вернулись под новыми названиями

Какие бизнесы (пока) остаются в России или вернулись под новыми названиями
Avito и новый L'Occitane

Сколько стоит жизнь в Якутске
Сколько стоит жизнь в Якутске Квартиры в домах на сваях, замороженная рыба и комедии, которые понимают только местные
Сколько стоит жизнь в Якутске

Сколько стоит жизнь в Якутске
Квартиры в домах на сваях, замороженная рыба и комедии, которые понимают только местные

Что известно об оспе обезьян, вспышку которой зафиксировали в Европе
Что известно об оспе обезьян, вспышку которой зафиксировали в Европе Может ли она стать новым ковидом
Что известно об оспе обезьян, вспышку которой зафиксировали в Европе

Что известно об оспе обезьян, вспышку которой зафиксировали в Европе
Может ли она стать новым ковидом

«Нулевой пациент»: Хроники умирающей страны
«Нулевой пациент»: Хроники умирающей страны Главный сериал года от «Кинопоиска» — про ВИЧ, которого не было в СССР
«Нулевой пациент»: Хроники умирающей страны

«Нулевой пациент»: Хроники умирающей страны
Главный сериал года от «Кинопоиска» — про ВИЧ, которого не было в СССР

«Смотрю телевизор и плачу»: Что ветераны ВОВ думают о «спецоперации»
«Смотрю телевизор и плачу»: Что ветераны ВОВ думают о «спецоперации»
«Смотрю телевизор и плачу»: Что ветераны ВОВ думают о «спецоперации»

«Смотрю телевизор и плачу»: Что ветераны ВОВ думают о «спецоперации»

Разработчик HighLoad VPN обвиняет создателя сервиса в присвоении денег и обмане пользователей
Разработчик HighLoad VPN обвиняет создателя сервиса в присвоении денег и обмане пользователей В ответ обвинителя называют агентом спецслужб
Разработчик HighLoad VPN обвиняет создателя сервиса в присвоении денег и обмане пользователей

Разработчик HighLoad VPN обвиняет создателя сервиса в присвоении денег и обмане пользователей
В ответ обвинителя называют агентом спецслужб

Отрывок из книги Нины Бёртон «Шесть граней жизни. Повесть о чутком доме и о природе, полной множества языков»
Отрывок из книги Нины Бёртон «Шесть граней жизни. Повесть о чутком доме и о природе, полной множества языков»
Отрывок из книги Нины Бёртон «Шесть граней жизни. Повесть о чутком доме и о природе, полной множества языков»

Отрывок из книги Нины Бёртон «Шесть граней жизни. Повесть о чутком доме и о природе, полной множества языков»

Хороший, плохой, русский
Хороший, плохой, русский Реакция твиттера на предложение ввести антидискриминационные паспорта
Хороший, плохой, русский

Хороший, плохой, русский
Реакция твиттера на предложение ввести антидискриминационные паспорта

Бан, кик и переезд: Как ***** повлияла на российский киберспорт
Бан, кик и переезд: Как ***** повлияла на российский киберспорт
Бан, кик и переезд: Как ***** повлияла на российский киберспорт

Бан, кик и переезд: Как ***** повлияла на российский киберспорт

«Нет состава правонарушения»: Как прекращают дела о «дискредитации» армии
«Нет состава правонарушения»: Как прекращают дела о «дискредитации» армии
«Нет состава правонарушения»: Как прекращают дела о «дискредитации» армии

«Нет состава правонарушения»: Как прекращают дела о «дискредитации» армии

Кто такой Михаил Иосилевич, почему его могут посадить на 4,5 года и при чем тут Храм Летающего макаронного монстра?
Кто такой Михаил Иосилевич, почему его могут посадить на 4,5 года и при чем тут Храм Летающего макаронного монстра?
Кто такой Михаил Иосилевич, почему его могут посадить на 4,5 года и при чем тут Храм Летающего макаронного монстра?

Кто такой Михаил Иосилевич, почему его могут посадить на 4,5 года и при чем тут Храм Летающего макаронного монстра?

Обыкновенный нацизм: Как в «МуZее Победы» на Поклонной горе открыли выставку, оправдывающую ***** в Украине
Обыкновенный нацизм: Как в «МуZее Победы» на Поклонной горе открыли выставку, оправдывающую ***** в Украине Маффины в полевой кухне, танки и кружки со свастикой
Обыкновенный нацизм: Как в «МуZее Победы» на Поклонной горе открыли выставку, оправдывающую ***** в Украине

Обыкновенный нацизм: Как в «МуZее Победы» на Поклонной горе открыли выставку, оправдывающую ***** в Украине
Маффины в полевой кухне, танки и кружки со свастикой

Что известно о поджогах военкоматов после начала *****

И что об этом пишут в интернете

Я уехал из России, а мой работодатель — нет. Как мне теперь платить налоги?
Я уехал из России, а мой работодатель — нет. Как мне теперь платить налоги? И может ли налоговая узнать, где я нахожусь
Я уехал из России, а мой работодатель — нет. Как мне теперь платить налоги?

Я уехал из России, а мой работодатель — нет. Как мне теперь платить налоги?
И может ли налоговая узнать, где я нахожусь

Отрывок из книги «Быть скинхедом. Жизнь антифашиста Сократа»
Отрывок из книги «Быть скинхедом. Жизнь антифашиста Сократа» «ФСИН — это наследие ГУЛАГа, система работает на уничтожение человека»
Отрывок из книги «Быть скинхедом. Жизнь антифашиста Сократа»

Отрывок из книги «Быть скинхедом. Жизнь антифашиста Сократа»
«ФСИН — это наследие ГУЛАГа, система работает на уничтожение человека»

«Только для всех»: Как устроен кластер «Нормальное место» на «Севкабеле»

«Только для всех»: Как устроен кластер «Нормальное место» на «Севкабеле»

«Только для всех»: Как устроен кластер «Нормальное место» на «Севкабеле»

«Только для всех»: Как устроен кластер «Нормальное место» на «Севкабеле»

Подпишитесь на рассылку