Как правильно арендовать квартиру в Москве The Village поговорил с экспертами рынка недвижимости и составил гид по аренде жилья в столице

The Village продолжает неделю недвижимости. Для этого материала мы опросили экспертов компаний «Инком-Недвижимость» и «НДВ-недвижимость», а также магазина документов «Симплоер», чтобы понять, как дёшево и безопасно снять квартиру в Москве.
Оглавление
1. По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве
2. Специалист по личным финансам — о выборе между
ипотекой и арендой
3. Жилой массив: Как выглядит массовая застройка в Париже, Гонконге и других городах
4. Как правильно купить квартиру в Москве
5. Пять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве
6. Как правильно арендовать квартиру в Москве
7. Какое жильё можно снять в Москве и мире за тысячу долларов
8. Риелтор по коммерческой недвижимости
9. Эй вы, там, наверху: Жители Москвы, Петербурга и Будапешта о чудовищных соседях
10. Долго, дорого: Предприниматели — о поисках помещения в Москве
Где искать квартиру и сколько
она стоит
Сейчас аренда однокомнатной квартиры экономкласса в Москве cтоит 28–30 тысяч рублей в месяц. За такие деньги предлагается жильё с обычным ремонтом и всей необходимой мебелью. Самые доступные квартиры на юге и юго-востоке Москвы. Однокомнатную квартиру в них можно снять в среднем за 28 тысяч рублей, двухкомнатную — за 38 тысяч рублей. Чуть выше стоимость в восточном округе: 29 тысяч рублей — за однокомнатную квартиру, 40 тысяч рублей — за двухкомнатную. Низкая арендная ставка связана главным образом с неблагополучной экологией. Тем не менее инфраструктура в них развита и есть всё необходимое для проживания.
На северо-востоке однокомнатная квартира стоит в среднем 32 тысячи рублей, двухкомнатная — 40 тысяч рублей. На северо-западе: 33 тысячи рублей и 43 тысячи рублей соответственно. На севере такие же показатели.
Наиболее дорогие округа — Юго-Западный, Западный и Центральный. В первых двух средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составляет 34 тысячи рублей, двухкомнатных — 45 тысяч рублей. В самом дорогом, Центральном, округе однокомнатная квартира экономкласса сдаётся в среднем за 37 тысяч рублей, двухкомнатная — за 48 тысяч рублей.
Когда искать квартиру
Традиционно в конце лета и осенью наступает горячий сезон, в это время спрос растёт за счёт тех, кто поступает в вузы и приезжает в Москву на заработки. В результате дешёвые предложения вымываются, что приводит к росту ставок. Но в этом году ситуация способствует торгу. На рынке сейчас немалое количество конкурентоспособных предложений, и собственники готовы идти на уступки. Некоторые арендаторы принимают решение о поиске новой квартиры, поскольку появились аналогичные предложения, но по более выгодной стоимости. Особенно заметно эта ситуация проявляется в дорогом сегменте, где к жилью предъявляются высокие требования.
Наиболее подходящее время для поиска жилья — весна и лето до середины июля. В этот период на рынке аренды наступает затишье, поэтому собственники чаще уступают в цене до 2–3 тысяч рублей и иногда стоимость можно снизить до 15 %.
Но в любой сезон есть предложения от собственников, которые из-за срочности сделки готовы уступить в стоимости арендной ставки (например, если нужно уехать за границу и в короткий срок сдать жильё).
Как проверить собственника
Чтобы не нарваться на мошенников, арендаторам необходимо попросить правоустанавливающие документы на квартиру. Нужно убедиться в том, что человек, сдающий жильё, имеет на это право. Ещё стоит запросить квитанции по оплате за квартиру и проверить, сколько там указано зарегистрированных лиц. Если собственник уверяет, что он живёт один, а в квитанции указано обратное, надо насторожиться.
Перед заселением в квартиру необходимо всё проверить: мебель, технику и сантехнику. Если собственник накинул плед на диван, не поленитесь проверить обивку. Бывает, что покрывалом закрывают какие-либо недостатки.
Что написать в договоре
В договоре аренды обязательно должно быть указано имущество, передаваемое в аренду. Адрес квартиры лучше указывать полностью. Кроме того, нужно зафиксировать ключевые вопросы: срок аренды (проживания), сумму и порядок оплаты, частоту пересмотра оплаты, за чей счёт будет проводиться ремонт, а также возможность проживания домашних животных.
Скачать договор в интернете и обойтись без помощи риелтора вполне возможно. Но чтобы выбрать нормальный образец, нужно следовать правилам.
– Желательно смотреть в первую очередь профильные юридические ресурсы.
– Неплохо оценить актуальность документа. Если в нём упоминается, например, Гражданский кодекс РСФСР, стоит задуматься.
– Оцените договор на «толщину». Если написано много, с кучей пунктов и разделов, это не показатель качественности. Такой вид договора достаточно прост и не требует изводить бумагу на десятки страниц.
– Пробегитесь по тексту. Если он чересчур «юридический» (обширные предложения с обилием слишком специальной терминологии), это не значит, что он вам подходит. Лучше использовать тот образец, который можно понять.
При определённой юридической сноровке можно доказать и существование устного договора по аренде. В подтверждение чего можно сослаться на поведение сторон: если один другому каждый месяц 5-го числа выдавал одинаковую сумму (и, разумеется, может это доказать), то суд вполне может согласиться, что это не простое совпадение. Но решение вопросов через суд в такой ситуации — это путь стойких и азартных людей. При этом не стоит забывать, что в рассматриваемой ситуации в суде нельзя будет ссылаться на свидетельские показания — только на письменные и иные доказательства.
Когда ставка может быть увеличена
По общему правилу собственник квартиры не может только по своему желанию менять размер оплаты. Если только это не указано в договоре. Там же можно предусмотреть и частоту изменений, а также необходимость получить согласие арендатора на такое изменение. Например, распространённый вариант — оплата может меняться не чаще раза в год и не может быть увеличена более чем на 10 %.
Кто делает ремонт
Обычно расходы на текущий ремонт (замена лампочки, покраска стены после детских упражнений в рисовании) несёт арендатор. Требовать компенсации за такой ремонт можно только в том случае, если об этом прямо сказано в договоре.
По умолчанию капитальный ремонт должен делать собственник квартиры. Если его пришлось сделать арендатору, то он может потребовать компенсации расходов. Но желательно, чтобы это было прописано в договоре.
Если сломалось что-то из техники, то надо смотреть, есть ли вина арендатора в случившемся. Если вам удастся доказать, что кресло рассыпалось из-за термитов, а не из-за того, что в него сел ваш друг-сумоист, вам ничего не надо будет платить собственнику.
Комментарии
Образование бесплатное для иностранцев. Поступаете в государственный на общих правах. Но обучение на Чешском языке, на других, например на английском уже платно. Обычно сначала приезжают на год на курсы Чешского языка. Потом поступают.
Тэги
Сюжет
Бренды
Прочее